ปี 2568 ที่อยู่อาศัยแนวราบ เผชิญความท้าท้ายมากที่สุดในรอบ 10 ปี
Oct, 26 2024 ttb analytics มองปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบเผชิญความท้าท้ายมากที่สุดในรอบ 10 ปี หลังยอดโอนหดตัว 8 ไตรมาสติดต่อกัน แนะผ่าตัดโครงสร้างการซื้อขายแก้ปัญหาระยะยาว ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ทีทีบี หรือ ttb analytics คาดหน่วยโอนที่อยู่อาศัยแนวราบมีโอกาสหดตัว…
Read More7 วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ทำอย่างไร?
บทความนี้มาดู 7 เคล็ดลับ ที่ช่วยให้คนที่กำลังเริ่มผ่อนบ้าน หรือผ่อนบ้านมาระยะหนึ่งแล้ว สามารถนำไปปรับใช้ เพื่อให้ผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้น การซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรือที่อยู่อาศัยอื่นๆ หลายคนจะเลือกวิธีการขอสินเชื่อกับธนาคาร และใช้วิธีการผ่อนชำระคืนธนาคารตามกำหนดไปเรื่อยๆ แต่ระยะเวลาในการผ่อนชำระ ยิ่งนาน ยิ่งต้องเสียดอกเบี้ยเยอะ หลายคนจึงต้องหาวิธีในการผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น เพื่อให้ภาระค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนลดลง…
Read Moreกู้เงินซื้อที่ดิน 4 กรณีที่มีโอกาสอนุมัติ
กู้เงินซื้อที่ดินเปล่ามีโอกาสที่สถาบันทางการเงินจะปล่อยกู้ยากมาก เนื่องจากไม่มีแผนที่จะนำที่ดินเปล่าไปทำประโยชน์ชัดเจน แตกต่างจากการกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย และประกอบกิจการ ที่สามารถกู้ผ่านได้เพราะมีแบบแปลน และแผนประกอบธุรกิจชัดเจนที่ใช้ประกอบการยื่นกู้ซื้อที่ดินปัจจุบันราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นทุกปี บางทำเลปรับขึ้นมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากไปมาก หรือมากยิ่งกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เหล่านี้ทำให้หลายคนมองว่าถ้าหากจะเสี่ยงกู้เงินซื้อที่ดิน หรือกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินเก็บไว้เก็งกำไร รอขายออกในวันที่ราคาปรับตัวสูง จะเป็นไปได้หรือไม่คำตอบอาจจะทำลายฝันไปสักเล็กน้อย แต่คำตอบของคำถามนี้คือ “เป็นไปได้ยากมาก” ที่สถาบันการเงินจะให้กู้เงินซื้อที่ดิน หรือกู้สินเชื่อเพื่อลงทุนในที่ดินเปล่าโดยไม่มีโครงการทำประโยชน์ใด ๆ บนที่ดินผืนนั้น ซึ่งเหตุผลที่ธนาคารเข้มงวดกับการกู้เงินซื้อที่ดินเปล่าที่ไม่มีแผนสร้างประโยชน์ชัดเจน เหตุโดยรวมเกิดจากที่ดินเปล่าที่ไม่ทำประโยชน์ถือเป็นทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงสูง อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ กู้เงินซื้อที่ดินเปล่า ทำไมถึงกู้ผ่านยาก…
Read Moreรวม ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ทุกธนาคาร ประจำเดือนกันยายน
ฉบับย่อ การทำรีไฟแนนซ์ คือ การกู้เงินก้อนใหม่เพื่อไปชำระคืนกับเจ้าหนี้เดิม โดยเงินกู้ก้อนใหม่นั้นมักจะมีเงื่อนไขให้การกู้ยืมที่ดีมากกว่า ข้อดีของการรีไฟแนนซ์ คือ จะช่วยให้เราผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้น ถ้าเราจ่ายค่างวดเท่าเดิมแต่จ่ายส่วนที่เป็นดอกเบี้ยน้อยลง เราก็จะลดเงินต้นได้เร็วมากขึ้น หนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดด เราจึงต้อง รีไฟแนนซ์บ้าน หรือก็คือ กู้หนี้ก้อนใหม่กับธนาคารรายใหม่มาโปะยอดสินเชื่อบ้านก้อนเดิม เพื่อลดดอกเบี้ยที่เราต้องส่งนั่นเอง วันนี้พี่ทุย รวม ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน…
Read Moreตารางอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารไหนดี 2567 ประจำเดือนกรกฎาคม
ธนาคารดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรกวงเงินกู้สูงสุด 1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 2.60% วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกันให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ (ลูกค้ารายย่อยทั่วไป และลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝาก ผู้กู้มีรายได้ (Gross) ตั้งแต่ 70,000 บาท/เดือนขึ้นไป วงเงินนิติกรรมทุกบัญชีรวมกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป) อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.545%…
Read Moreคำนวณค่าธรรมเนียมโอนบ้าน [ก่อนซื้อบ้านต้องรู้]
ในวันทำการโอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน จะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นนั่นคือ ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน หรือค่าโอนกรรมสิทธิ์ ที่จะมีอัตราเรียกเก็บตามราคาประเมินที่ดินที่กำหนดเอาไว้ โดยในปี 2567 มีกำหนดค่าธรรมเนียมการโอนอยู่ที่ 1% ของราคาประเมิน (จากปกติ 2%) โดยอัตรานี้เป็นมาตรการปรับลดเพื่อกระตุ้นให้มีการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ และสนับสนุนให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จะได้ปรับลดค่าธรรมเนียมการโอน มีข้อกำหนดอะไรบ้าง? เป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย ซื้อขายที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสอง ได้ทั้งบ้านเดี่ยว…
Read More